Limpieza de garajes y aparcamientos

Limpieza de garajes y aparcamientos.

Limpieza de garajes y aparcamientos es una tarea que se realiza pero apenas se considera. En un entorno urbano la limpieza de garajes y aparcamientos es una actividad de mantenimiento básica.

Los garajes y espacios para estacionamiento de vehículos sufren un desgaste y deterioro continuado.

Este desgaste se debe al tránsito constante de coches, motocicletas y furgonetas que allí estacionan.

Además de ese desgaste hay también un deterioro debido al clima y acumulación de agentes contaminantes.

 

Acumulación de partículas en la limpieza de garajes y aparcamientos.

Eso se debe a que en su mayoría se depositan partículas de toda clase sobre la superficie de estos garajes y aparcamientos.

Las partículas acumuladas con origen ambiental consisten en polvo de todo tipo así

Los aparcamientos y parking para estacionamiento de vehículos pueden estar situados en espacios de interior o de exterior.

Los parking de exterior pueden estar a nivel de superficie o en la parte superior de edificios intermedios.

Estos espacios se ensuciarán mucho más que aquellos que están en espacios subterráneos y de interior.

Además su superficie de asfalto, cemento o resina estará más expuesta a los factores atmosféricos como las temperaturas altas y bajas, lluvia, granizo y nieve. En el caso de los aparcamientos de interior y subterráneos hay un mayor nivel de protección debido a que no sufren esa exposición.

Sí están afectados por los cambios de temperatura y dilataciones de suelo y muros. También pueden estar afectados por asentamientos del terreno.

Estos espacios están llenos de columnas de sujeción pero sin apenas separaciones de paredes.

Cada planta además está comunicada con las siguientes y los accesos de interior y exterior por grandes pasillos.

Estructura y elementos en la limpieza de garajes y aparcamientos.

La configuración de ciertos inmuebles tal y como se describían permite una ventilación y circulación del aire.

Dicha circulación además está apoyada por una amplia red de conductos y tubos de ventilación artificial. Estos conductos situados junto a techos recorren las diferentes plantas de interior.

Así mismo esa circulación de aire lleva consigo polvo del exterior así como otros contaminantes. Para minimizar su impacto se dispone de filtros a lo largo de toda la red que atrapan en su mayoría todos estos elementos.

 

Contaminantes internos en la limpieza de garajes aparcamientos.

Otro origen de partículas y elementos en estos espacios de estacionamiento son objetos desprendidos por la circulación de vehículos.

Es el caso de la goma de caucho de sus neumáticos, aceite, grasa y líquido de anticongelante.

Con el tránsito constante de numerosos vehículos es muy normal que se acumulen todos estos residuos descritos.

Por lo general los vehículos tienen un mantenimiento general para estar en las mejores condiciones de funcionamiento y seguridad.

Para lograr que dichas condiciones sean óptimas existen de manera obligada revisiones periódicas de dicho vehículos mediante los centros de ITV (Inspección Técnica de Vehículos.

En estos centros se vigila que los neumáticos presenten su estructura intacta. También que el motor y los distintos circuitos de fluidos no presenten fugas.

A pesar de estos mecanismos preventivos siempre se producen errores y anomalías en la circulación diaria de vehículos. De este modo ocurren de manera accidental pérdidas de aceite, grasas, fluidos de refrigerante y otros elementos.

 

Servicios de mantenimiento en garajes.

El mantenimiento es muy importante en aparcamientos de empresas, centros comerciales y espacios públicos por la imagen que proyectan.

Su impacto visual en los clientes y usuarios en general va asociado también a la imagen de estos espacios.

Este mantenimiento y limpieza permiten alargar la vida útil de su pavimento así como un mejor imagen.

Por todas estas razones los garajes, aparcamientos y parking de cualquier clase precisan de un servicio de mantenimiento y limpieza en dos grados.

Fases de mantenimiento.

En una primera fase se realiza una limpieza diaria general. La misma se puede hacer a mano o mediante el uso de máquinas específicas.

La segunda fase se ocupa de un mantenimiento más concienzudo y específico.

Consiste en usar maquinaria especializada en limpieza y lavado de pavimentos que barre y lava al mismo tiempo el suelo.

Tras el paso de sus cepillos en forma de disco empapados en líquido limpiador, el suelo de asfalto o resina queda sin impurezas.

Estas máquinas disponen también de un mecanismo situado en la parte trasera que succiona todo el líquido limpiador sobrante.

Algunos modelos de limpiadores también incluyen un sistema de secado mediante esponjas y chorro de vapor. De esta manera el pavimento queda totalmente seco a su paso.

Estas máquinas también precisan de un mantenimiento y un espacio concreto para su estacionamiento.

De esta manera las máquinas de limpieza son revisadas de manera periódica para su puesta a punto. A diario se les realiza una limpieza general así como el cambio de aguas en su circuito de lavado.

Según su uso los discos de limpieza serán sustituidos para que la limpieza sea eficaz.

 

Empresas de mantenimiento.

Como se indicaba la limpieza de garajes y aparcamientos es un mantenimiento necesario además de una buena inversión. Con ello se alarga la vida útil de estos inmuebles.

Para este tipo de trabajos existen empresas especializadas que proporcionan dichos servicios diarios o específicos.

En algunos casos estas máquinas se adquieren en propiedad por parte de empresas de actividad y volumen pequeño.

Su propio personal interno dedicado a la limpieza de espacios emplean estos ingenios para un uso general.

Empresas de gran volumen y grandes espacios de gestión dejan en manos de empresas especializadas en este tipo de limpiezas.

En las grandes ciudades existe una gran diversificación y especialización.

La estructuración cada vez más frecuente de algunos negocios propicia una subcontratación global continuada de prácticamente todos sus servicios.

De esa manera se subcontrata la gestión de espacios a empresas especializadas en inmuebles al igual que se hace con la contratación de personal y el servicio de limpieza.

En un entorno cada vez más global y diversificado, la adaptación y la reinvención son los valores de la nueva economía.